Sobat properti, tahukah bahwa metode konstruksi modular semakin dilirik oleh para developer di Amerika Serikat dan negara maju lainnya!? Metode konstruksi modular menghasilkan rumah instan, rumah panel, dan rumah prefabrikasi yang ekonomis dan ramah lingkungan. Desain-nya fleksibel dan mudah dirancang untuk beradaptasi dengan lokasi, sehingga menguntungkan bagi developer sekaligus berdampak sosial yang luas.
Menurut laporan The New York Times bertajuk “Piece by Piece, a Factory-made Answer for a Housing Squeeze” (2018), rumah instan, rumah panel, atau rumah pre-fabrikasi yang dihasilkan konstruksi modular bahkan berpotensi menjadi solusi perumahan murah di negara bagian California, AS. Pembangunan rumah modular membutuhkan biaya lebih murah dan tak memerlukan banyak pekerja, sedangkan proses pembangunannya lebih cepat. Efisiensi seperti ini merupakan beberapa nilai tambah modular bagi developer, yang pada gilirannya dapat dimanfaatkan untuk membantu California dalam mengatasi masalah krisis perumahan mereka.
Secara ringkas, nilai tambah modular untuk developer dapat dirangkum dalam tujuh poin penting:
- Economies of Scale: Metode konstruksi modular memberikan sumber daya bagi developer untuk meningkatkan produksi sambil menghemat biaya dan waktu. Pengerjaan unit di pabrik dan lokasi dilakukan secara simultan, sehingga waktu konstruksi dapat dipersingkat antara 30-40 persen.
- Standardized Products & Process: Proses konstruksi modular mencakup enam tahap, yakni planning, design, approval, production, delivery, dan assembly. Hingga 95 persen dari proses ini berlangsung off-site, sehingga memungkinkan setiap panel dan setiap bangunan untuk dibuat sesuai standar tanpa interupsi kondisi lingkungan maupun gangguan lain yang umum dialami dalam konstruksi konvensional. Kontrol kualitas lebih konsisten.
- Optimized Design: Sejak tahap awal, developer dapat mematangkan desain untuk menciptakan output terbaik dan paling nyaman sesuai kebutuhan. Desain juga dapat dioptimalkan untuk mencapai target keunggulan tertentu, misalnya anti gempa.
- High Precision: Penggunaan teknologi modern dalam pemasangan unit akan meningkatkan presisi hasil konstruksi modular.
- Flexible & Adaptable: Perlu mengkustomisasi rumah panel sesuai permintaan konsumen? Bisa. Setiap panel dan bagian rumah mudah diganti atau ditambah dengan fitur baru tanpa perlu merombak konstruksi keseluruhan, asalkan kustomisasi sudah direncanakan sejak awal.
- Environmentally-friendly: Sebagian besar proses konstruksi modular dilakukan di pabrik. Unit pre-fabrikasi datang di lokasi dalam kondisi 95 persen selesai. Alhasil, sampah konstruksi dapat diminimalkan dan langsung didaur ulang.
- Accelerated Social Impacts: Percepatan dan penghematan yang dihasilkan oleh konstruksi modular menghasilkan efek sosial yang lebih cepat berdampak bagi masyarakat. Contohnya pendirian rumah instan untuk rekonstruksi pas